Renovatie oude boerderij in Hongarije (9)

De werkzaamheden aan de buitenzijde van de woning.

Welke klus heeft prioriteit en welke niet, als ik het huis zo bekijk heeft de linker zijgevel de meeste prioriteit, aan de buitenkant.

Een goede tweede is het repareren van de leemschade aan de achtergevel, of de achtergevel helemaal opnieuw optrekken dat moet ik eens goed gaan bekijken, ik hoop het eerste.

Een goede derde is de betonnen plaat links van de voorgevel, deze moet verwijderd worden ten eerste omdat het ongewenste krachten uitgeoefend op de voorgevel, ook zijn de gemetselde pilaren niet echt stevig gemetseld, deze worden pilaren worden afgebroken.

Onder de hoeken van het dak komen vier stalen buizen doorsnede ca. 80 mm om het gewicht van het dak te dragen, daaromheen wil ik een houten betimmering maken zodat de draagconstructie er mooi uitziet.

Deze ruimte moet ons overdekt buitenterras en buitenkeuken worden, er word rondom een muurtje gemetseld van 60 tot 80 hoogte om het gehele terras, bij de ingang van het terras komen nog eens twee stalen buizen doorsnede ca. 40 cm om daar een mooie doorgang te maken ook deze word om timmert met hout.
Eventueel kunnen we rondom het terras een doorzichtig dikke plastic afscherming maken.

De muurtjes worden tussen de stalen kolommen gemetseld waardoor we de muurtjes kunnen zekeren aan de stalen kolommen zodat deze muurtjes stevig blijven staan.

Mocht stalen kolommen te duur worden kunnen we ook houten balken gebruiken om het dak te ondersteunen, maar mijn voorkeur gaat uit naar stalen kolommen.

Als de linker zijgevel weer constructief goed is en de leemschade aan de linker zijgevel hersteld is kunnen we de beton plaat gaan verwijderen en de stenen kolommen/muur afbreken.
Een groot voordeel is als de betonnenplaat weg is wij ook meer licht in de keuken hebben wat een toegevoegde waarde, aan het comfort van ons huis geeft.

Als we bezig zijn met renoveren van de linker zijgevel nemen we meteen de muur van de keuken en de linker zijgevel van de uitbouw mee met het renoveren, we zetten er meteen een nieuw kozijn (keuken) en kozijn van de voordeur en een nieuwe voordeur zodat de linker zijgevel en de linker zijgevel van de uitbouw klaar is.

Tussendoor kunnen we de leemschade aan de achtergevel gaan repareren, zodat die werkzaamheden daar ook vorderen.

We moeten de plaats waar de septic tank moet komen nog nader bepalen, ik zelf denk dat we de septic tank het beste aan de kant van de linker zijgevel tussen de linker zijgevel en het oude kippenhok gaan plaatsen iets voorbij de hoop stenen, dat heeft als voordeel dat de buizen van de  rioolering niet lang hoeven te zijn, en we kunnen onder ons buitenterras de rioolerings buizen laten lopen, dat scheelt een hoop tijd.

Aan de voorgevel met de uitbouw zit niet heel veel werk in, we moeten de schade aan de fundering en muur van de uitbouw herstellen.

De kozijnen van de uitbouw en de voorgevel zullen we moeten vervangen daar deze niet erg goed zijn, wij denken aan kunststof kozijnen omdat deze betaalbaar zijn in Hongarije.

De waterschade in de hoek van de uitbouw en halverwege de voorgevel moeten we nog herstellen, het ziet er niet uit als optrekkend vocht in de lemen muren maar meer als opspattend regenwater ten gevolge van een kapotte dakgoot.

Aan de rechter zijgevel hoef niet veel gedaan te worden, wat schade aan de fundering en aan de gemetselde gevel, dit is niet  zo heel veel werk schat ik zo in, alleen de dakgoot moet daar hersteld worden, ook in deze muur zit geen optrekkend vocht, deze muur is van steen en niet van leem, deze vochtplek is ontstaan door een ontbrekende regengoot.

Ook in deze gevel word het kozijn door een kunststof kozijn vervangen.

De regen goten rondom het huis zullen vervangen moeten worden.

Aan het dak boven het woongedeelte mankeert niets, voor zover we het nu kunnen zien.

Het dak van de linker zijgevel moet worden hersteld, een groot nadeel van dit dak is, dat de dakpannen van asbest zijn, als je ze laat liggen zal er niets gebeuren, maar ga je ze vervangen word het wel een ander verhaal, dit gedeelte van het dak laten we repareren door een aannemer.

Ik durf nu nog niet naar de zolder te klimmen omdat ik niet weet of het dakconstructie sterk genoeg is om mij te houden zolang de draagconstructie van het dak nog niet opgevangen is.

Als laatste moet het stucwerk rondom het huis vernieuwd worden, dit willen we door een vakman laten doen.

Voor zover ik het nu kan overzien zijn dit de werkzaamheden die gedaan moeten worden om het huis aan de buitenkant te renoveren.

Renovatie oude boerderij in Hongarije (8)

Afbreken of renoveren is de vraag?

Nadat we alles goed te hebben bekeken kwamen er toch twijfels afbreken of renoveren, voor alle beide opties is wat te zeggen.

Afbreken betekent opnieuw beginnen, alles Nuts voorzieningen zijn dan perfect te maken, je kunt het huis naar je eigen inzicht weer opbouwen, elektra, loodgieterswerk, timmerwerk enz. , daar is echt wel wat van te zeggen en de bouwtijd is veel korter ik schat 1 a 2 jaar voor het bouwen van een nieuw huis.
Het nadeel is dan dat het een huis als er zoveel in Hongarije gebouwd zijn word waardoor de charme van het huis een beetje weg is.
Een voordeel is dat je het volgens het duurzame principe kan bouwen en volgens het Nederlandse voorbeeld de indeling kunt maken.

Er zijn ook nog best een paar nadelen te noemen van nieuwbouw.
Allereerst de kosten, het kost 50000 tot 70000 Euro om een nieuw huis te bouwen
Bij nieuwbouw kan ik zelf weinig doen de bouwvakkers doen het meeste werk en ik moet er dan constant bij zijn om het bouwen in de gaten te houden, of iemand in dienst nemen om de bouw in de gaten te houden.

In alle beide situaties word een nieuwbouw buiten de kosten van nieuwbouw ook nog verblijfskosten en inkomstenderving in Nederland, we wonen nog in Nederland en daar moet ik ook geld verdienen om de nieuwbouw te betalen.

Renoveren betekent meer werk om het huis af te bouwen,  de renovatie tijd is veel langer dan nieuwbouw, renoveren kost me minimaal vijf jaar, nieuwbouw kost maximaal 2 jaar, renoveren betekent wel dat je een huis hebt met uitstraling en niet een huis zo als zovelen.

Alle Nuts voorzieningen moet ik er zelf in maken.

Elektra,loodgieterswerk, timmerwerk enz. zal ik zelf moeten doen, als ik de kosten niet te hoog wil laten oplopen, dat is best een uitdaging omdat ik daar veel meer wek aan heb.

Een voordeel van renoveren is dat ons dat tussen de 20000 en 30000 euro gaat kosten en we de kosten over meerdere jaren kunnen uitspreiden.

Het huis kun je naar eigen inzicht aan de binnenkant aanpassen zonder dat het de uitstraling van het huis zal veranderen, alleen de indeling kun je niet zo makkelijk wijzigen, de lemen muren van dit huis zijn draagmuren, waardoor de indeling zonder ingrijpende aanpassingen niet is te wijzigen, ook zullen de renovatie kosten veel meer worden.

Alle voordelen en nadelen van nieuwbouw of renoveren tegen elkaar bekeken en we kwamen tot de conclusie dat renoveren de beste optie zou zijn.

We hebben dus besloten om het huis te gaan renoveren.

Nu moeten we gaan uitzoeken of we vergunningen nodig hebben en zo ja wat voor vergunningen, of we een architect nodig hebben voor de renovatie enz.

Ik moet nu een bestek/planning gaan maken voor renovatie van ons huis in Somodor, we zullen spullen moeten gaan verzamelen, kopen, afhalen(gratis)

We gaan in november 2016 naar Somodor om daar het huis in ieder geval winter klaar te maken.

In de tussentijd moet ik gaan bepalen wat voor klus prioriteit heeft en welke minder prioriteit hebben, dat is al een hele uitdaging om dat voor elkaar te krijgen.

Renovatie oude boerderij in Hongarije (7)

Het huis aan de binnenkant bekeken, plannen renovatie binnenkant.

Nu we de plannen voor het renoveren van de buitenzijde zo een beetje rond hebben, gaan we ons nu richten op de binnenkant, daar moet ook nog een hoop gebeuren.

Het huis heeft een typische Hongaarse indeling, dat is anders dan we in Nederland gewend zijn, dat maakt ons niet uit we willen het zo laten.
De indeling is Voorruimte twee deuren linkerdeur gaat naar de keuken via de keuken naar de voorraad kast, rechter deur gaat naar de woonkamer, via de woonkamer ga je naar de slaapkamer.

De indeling van het huis blijft hetzelfde alleen de voorraadkast word omgebouwd naar badkamer ca. 3,50 mtr. x 90 cm, de rest van het huis blijft hetzelfde.

Toen we het huis zijn gaan bekijken stond er nog veel spullen in van de burgemeester/dorp waardoor we niet alles goed hebben kunnen zien, aan de buitengevel waren er geen vreemde dingen te zien.

We zijn het huis van binnen gaan bekijken de keuken ruimte ziet er nog redelijk uit, er moet wel het een en het ander opgeknapt worden, en er moet een nieuw keukenblok in komen ,de wanden en het plafond moeten opgeknapt worden, de tegelvloer ziet er nog redelijk goed uit, ik denk als we de vloer een schoonmaakbeurt geven dat het als voldoende is.

Achter de keuken is nog een ruimte die waarschijnlijk gediend heeft als voorraadkast, deze ruimte gaan we ombouwen tot badkamer, dat is nog een flinke klus, de vloer moet er nog ingemaakt worden, het lijkt of er geen vloer in de voorraadkamer ligt of het moet onder een laag zand/leem liggen.

De voorruimte/hal moet het plafond opnieuw gestuukt  worden, ik wil het eerst zelf proberen lukt het niet dan wil ik het laten doen, de wanden zien er niet heel erg slecht uit alleen een paar kleine scheurtjes in de stuclaag, dat kan ik zelf wel.

De woonkamer ziet er een stuk minder goed uit dan wij dachten, de woonkamer zal totaal gerenoveerd moeten worden, de lemen binnenwand is door vocht aangetast en zal gerepareerd moeten worden, de deur naar de slaapkamer is een gedeelte van de muur weg ongeveer 30 cm dit zal gerepareerd moeten worden, ook moet er een nieuwe houtkachel komen, deze zit er niet in het afvoerkanaal zit er wel.

We moeten kijken of we in november (2016) een nieuwe houtkachel kunnen kopen zodat we het vocht uit de wanden kunnen stoken, het kan zijn dat we pas in april(2017) een nieuwe houtkachel gaan kopen het hangt een beetje van de financiën af, in april willen we twee weken naar Somodor gaan, dan kunnen we langer stoken om de vocht uit de muren te krijgen.

De slaapkamer daar schrokken we toch even van de complete muur aan de achterkant is verzakt doordat er vocht in de lemen muur is gekomen, het plafond word ondersteund door balken, dit viel wel even tegen, we hadden er zeker wel rekening mee gehouden dat we onvoorziene dingen tegen komen, aan de buitenmuur konden we niets zien we gaan daar in november(2016) eerst even goed naar kijken of de achtergevel nog waterpas staat.
We gaan zelf deze muur proberen te repareren, lukt dat niet dan moeten we het laten doen.

Het huis heeft minimaal 4 jaar leeg gestaan en dat is niet goed voor de constructie en conditie van het huis.

In april(2017)willen we twee weken naar Hongarije gaan waarvan de eerste week in Zalakaros en de tweede week in Somodor, we hopen nog een vouwcaravan of een caravan te vinden zodat we in ieder geval een slaapplek hebben.

De tweede week willen we een start gaan maken met de renovatie en tijdelijke voorzieningen van het woongedeelte, de keuken, woonkamer, slaapkamer.

Paul en Jolanda

Renovatie oude boerderij in Hongarije (6)

Het huis uitgebreid bekeken, plannen gemaakt voor renovatie van de buitenkant.

De tuin hadden we bekeken nu was het huis aan de beurt.

We hadden bij de bezichtiging het huis al eens bekeken maar dat ging vrij oppervlakkig, even een blik werpen en bedenken of renovatie wel rendabel is, na onze mening was het de moeite waard om het huis te renoveren.

Als eerste heb ik het huis aan alle kanten eens goed bekeken.

Aan de buitenkant zag het er op het eerste oog nog redelijk uit, we hadden wel gezien dat de achtergevel leem schade heeft, dit is echter goed zelf te doen.

In de stuclaag zit een grote barst/scheur die laten we repareren, rondom het hele huis zal de stucschade hersteld moeten worden, dit willen we laten doen.

De regengoten moeten wel vervangen worden om vocht problemen te voorkomen, deze worden vervangen door kunststof regengoten met op het hoek van het huis een regenton om regenwater te kunnen opvangen.

De rechter gevel, heeft wel wat schade maar dat valt erg mee, alleen de stuclaag bij het dak is flink beschadigd, gelukkig is dat gedeelte van gemetselde stenen gemaakt, en er is stuclaag schade aan de rest van de voorgevel, dat is verder zelf wel goed te repareren.

Aan de voorgevel met de uitbouw is ook leem en stucwerk schade, ook moet de fundering her en der gerepareerd worden, dat is ook zelf te doen.
Ook aan de voorkant moeten de regengoten vervangen worden voor kunststof regengoot met aan het einde een regenton.

De uitbouw aan de voorgevel ziet er nog het beste uit, er is daar schade aan de fundering en er missen een aantal ruitjes, de stuclaag is beschadigt, ook dat is zelf nog te repareren.

In november gaan we weer naar Hongarije en ga ik de missende ruitjes tijdelijk vervangen voor houten plaatjes.

Het dak is iets ingezakt, dat kan ook te maken hebben met de constructie van het dak, de dakconstructie is gemaakt van boomstammetjes en die zijn meestal niet recht.

Aan de rechterkant van de voorgevel is veel werk te doen, in de originele situatie zou daar geen betonnen afdak zitten, die zit er wel en deze plaat is voor zover ik het kan inschatten te zwaar zoals die nu gemonteerd.

Deze betonnenplaat willen we laten verwijderen, omdat ik het een minder veilige situatie vind, ook zit er betonrot in deze plaat.
Als we de betonnenplaat verwijderd hebben is er ook meer licht in de keuken.

De linkergevel van het huis is het er het slechts aan toe, er heeft daar in het verleden een ruimte gezeten, deze ruimte is gesloopt, wat voor functie deze ruimte heeft gehad weten we niet, we vermoeden dat het een berghok dan wel een stal is geweest, het was geen deel van de woonruimte.

Aan de linkerkant van het huis moet er veel gebeuren, allereerst moeten we de achterkant op een goede manier gaan opvangen zodat de constructie weer goed is.

De linkergevel ,witte gedeelte (zie foto) zal geheel moeten worden gerepareerd, dat is een flinke klus, maar naar mijn mening goed te doen.

Het dak aan de linkerzijde van het gebouw is ook beschadigt er missen een flink aantal pannen, dit willen we laten doen omdat de dakpannen van asbest zijn, op zichzelf kan dat geen kwaad zolang je er maar niet in gaat boren of verspanen.

Het dak van deze boerderij heeft alleen de functie als regenkap het heeft geen woonfunctie en zelfs geen opslagfunctie, als we het goed inschatten was dit vroeger een hooizolder.
We willen er ook geen woon/opslag ruimte van maken, we zijn nogal natuur liefhebbers en willen vogels, vleermuizen enz de ruimte als nest gelegenheid laten gebruiken.

Van de gesloopte ruimte willen we een overdekt terras met buitenkeuken maken.

Om het terras komt een gemetselde muur van ongeveer 60 cm hoog daar op moet dan de constructie van het dak op gaan rusten zodat het dak ondersteuning weer goed is.
Als het geheel weer goed is kunnen we de buiten keuken gaan plaatsen en het terras verder afwerken.

De kozijnen zijn in een mindere staat ze zijn waarschijnlijk nog op te knappen, maar we denken er aan om er kunststof kozijnen in te zetten, deze zijn in Hongarije niet zo heel erg duur.

De voordeur moeten we vervangen, omdat deze niet echt stevig meer is, zolang we er nog niet wonen vind ik dat niet zo erg, we gaan voorlopig eerst de voordeur opknappen en verstevigen.

Op het terrein liggen verschillende bouwmaterialen, stenen, metselzand, leem

We zullen vast wel dingen tegen komen met renoveren die we nu nog niet hebben opgemerkt, daar hebben we wel rekening mee gehouden.

Paul en Jolanda